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提前还房贷什么时候比较好?提前还房贷的方式有哪些? -凯发k8娱乐手机APP下载

2024-02-05 09:13
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  提前还房贷什么时候比较好?提前还房贷的方式有哪些?如何选择好?随社保网小编来看看。

  提前还房贷的方式一般常见的有两种,所以等额金额法提前还房贷的时间,最好选择在正常还款1年后到还款期限1/3年之间,而等额本息法提前还房贷的时间,最好选择在正常还款1年后到还款期限1/2年之间,因为此时两种还贷方式都能提前偿还较多的金额,从而减轻还房贷后的还款利息和还款压力。

  提前还款要注意什么?

  1、提前预约:在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的法定彼此各不相同,贷款人在确定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

  2、部分还贷不要先还公积金:如果买房时,你选择的是“商业贷款 公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高,如果先将商业贷款的那部分还清了,那么对于个人和家庭来说,每月的房贷压力必定会减轻很多,而且利息也节省不少。

  3、及时办理房产抵押注销:这个是最关键的,房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖等,所以还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

  4、及时去保险公司退保:提前还清贷款后,一定要记得到保险公司退保,在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同,每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保,把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

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